1.
ЛЮБОЕ решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее Вам был предоставлен земельный участок под гаражом
Методические рекомендации
о реализации "гаражной амнистии"
КАК ОФОРМИТЬ ГАРАЖ?
Методические рекомендации для граждан по применению
федерального закона от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ
Настоящие рекомендации подготовлены для оказания помощи гражданам в оформлении гаражей, которыми они пользуются долгие годы.
Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии»), вступающий в силу с 1 сентября 2021 года, предоставит широкие возможности для гражданина наконец-то стать законным владельцем своего гаража, зарегистрировав право собственности на него в Едином государственном реестре недвижимости. После этого гараж будет официально ВАШ, и это будет признано государством.
Закон предусматривает возможность не только оформления самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.
Настоящие рекомендации пошагово расскажут о том, как воспользоваться новым законом, на какие конкретно случаи он распространяется.
В реализации Вашего права на оформление гаража призваны помочь органы местной, региональной и федеральной власти.
Закон действует до 1 сентября 2026 года, поэтому не стоит откладывать оформление гаража в долгий ящик.
1
Гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землёй
2
Гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29.12.2004)
3
Гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления
1. Гаражный кооператив, членом которого Вы являлись, уже не существует
2. Ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду
3. У Вас не оформлена земля под гаражом
4. Гражданин, у которого Вы приобрели гараж, умер, или Вам о нём ничего неизвестно
5. Гараж принадлежал кому-то из Ваших близких родственников, но после его смерти гараж по наследству не был оформлен
6. Земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды
Необходимые документы
2.
ЛЮБОЕ решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж
3.
Справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе
4.
Справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе
Если у Вас нет указанных документов, это не означает, что Вы не сможете оформить гараж
Органы власти Вашего региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии»
Шаг 1
Вы убедились, что Ваш гараж подходит под «гаражную амнистию» (Шаг 1)
шаг 2
У Вас есть необходимые документы
шаг 3
Вам нужно выяснить, стоит ли земельный участок под Вашим гаражом на кадастровом учёте
- Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учёте, можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru)
- Сведения о земельных участках также доступны на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»
В случае если Ваш земельный участок не стоит на кадастровом учете, Вам предстоит его образовать (см. Шаг 4)
В случае если Ваш земельный участок стоит на кадастровом учете и у него есть точные границы, то переходите к Шагу 7.
В этом случае Вам нужно обратиться В ГУП РЦТИ ИЛИ к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана гаража
Уточните в администрации г. Якутска, утверждался ли на территорию, где расположен Ваш гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития этой территории и границы земельных участков
ОДНАКО
Вы можете этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под Вашим гаражом
НО
нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания
Как подготовить схему? Кто это может сделать?
Вы можете сделать это самостоятельно, воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой в ГУП РЦТИ или к кадастровому инженеру
Когда схема расположения земельного участка подготовлена и оформлена в соответствии с установленными правилами, Вам предстоит официально обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под Вашим гаражом
Если земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, – это муниципалитет
Если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной – то в Росимущество (соответствующее региональное территориальное управление)
ВАЖНО!
Земельный участок образуется в границах, соответствующих размещению Вашего гаража
Срок рассмотрения заявления – 30 дней
По истечении 30 дней с момента подачи заявления о предварительном
согласовании предоставления земельного участка Вы получаете
решение о предварительном согласовании предоставления
земельного участка
ПОМНИТЕ!
ЧТО КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР ЯВЛЯЕТСЯ ЛИЦОМ, У КОТОРОГО ЕСТЬ СПЕЦИАЛЬНЫЕ ЗНАНИЯ, ПОЭТОМУ ОН ТОЧНО ЗНАЕТ, КАК ИМЕННО ПОДГОТОВИТЬ ЭТИ ДОКУМЕНТЫ
ВАЖНО!
Заключите с кадастровым инженером договор подряда, где будут предусмотрены цена и сроки выполнения работ
ОЧЕНЬ ВАЖНО!
Заранее обратитесь в местную администрацию, поскольку закон предусматривает возможность выполнения кадастровых работ за счёт бюджета
Когда кадастровый инженер сообщил Вам, что документы готовы, Вам нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет
Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном
виде. Эту работу может сделать за Вас и сам кадастровый инженер,
если Вы заранее с ним договорились об этом
По результатам данной процедуры Вы получаете выписку из ЕГРН
на земельный участок под Вашим гаражом
Теперь у Вас есть все необходимые документы для оформления права
на гараж и на земельный участок под ним
После того, как Вы прошли шаги 1 – 7, у Вас на руках имеются:
Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок
Технический план на гараж
Этих документов достаточно, чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж. Направьте эти документы официально в администрацию, они являются основанием для того, чтобы было принято решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
Что должна сделать администрация:
Принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно
Подать в Росреестр заявление о регистрации Вашего права собственности на земельный участок и о государственном кадастровом учете гаража, и о регистрации Вашего права собственности на гараж
Передать Вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю